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多项选择题 下列选项符合申请廉租住房建设贷款应具备条件的有（）。

A、廉租住房项目应已纳入政府年度廉租住房建设计划，并按规定取得政府有关部门的批准文件

B、已与政府签订廉租住房回购协议

C、在贷款银行开立专用存款账户

D、提供贷款人认可的有效担保

E、新建廉租住房项目已取得所需的《国有土地使用证》等四证；改建廉租住房已取得有关部门颁发的许可文件

F、新建廉租住房项目资本金不低于项目总投资20％的比例；改建廉租住房项目资本金不低于项目总投资30％的比例

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