试题详情
- [材料题] 从2001年7月1日至2002年1月1日某类住宅楼市场价格每月递增1.5%，其后至2002年11月1日则每月递减0.5%，而从2002年11月1日至2003年4月30日的市场价格基本不变，以后每月递增1%。估价人员拟从以下几个交易实例中选取三个作为可比实例，并估算该住宅楼2003年8月31日的正常单价(如需计算平均值，请采用简单算术平均)。
- 多项选择题1.可比实例A的市场状况调整系数为( )。
A、(1+1%)
B、(1-1%)
C、(1+1%)
D、(1-1%)
- A
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- 多项选择题2.可比实例C的房地产状况调整系数为( )。
A、100／98
B、100／101
C、98／100
D、100／100
- B
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- 多项选择题3.可比实例E的交易情况修正系数为( )。
A、102／100
B、98／100
C、100／102
D、100／97
- D
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- 多项选择题4.如果选择3个作为可比实例，以上( )不适合作可比实例。
A、交易实例A
B、交易实例B
C、交易实例C
D、交易实例D
- B,D
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- 多项选择题5.求取估价对象价值采用的公式是( )。
A、估价对象价值＝可比实例成交价格×(交易情况修正系数+市场状况调整系数+房地产状况调整系数)
B、估价对象价值＝可比实例成交价格×交易情况修正系数÷市场状况调整系数÷房地产状况调整系数
C、可比实例成交价格＝估价对象价值×交易情况修正系数×市场状况调整系数×房地产状况调整系数
D、估价对象价值＝可比实例成交价格×交易情况修正系数×市场状况调整系数×房地产状况调整系数
- D
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