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[材料题] 2008年年底，某住宅小区业主委员会代表全体业主与甲物业服务企业签订了物业服务合同，约定物业服务费计费方式采用酬金制。2009年物业服务支出暂定为280万元，酬金按固定数额提取，每年20万元。2009年甲物业服务企业在该小区预收物业服务资金共计300万元，2010年1月经审计，2009年实际物业服务支出为250万元，节余30万元。
多项选择题1.关于2009年物业服务支出节余30万元的说法，正确的为( )。

A、该30万元应归甲物业服务企业

B、该30万元应视作甲物业服务企业的酬金

C、该30万元应作为奖金发放给甲物业服务企业的员工

D、该30万元应归该住宅小区的全体业主

  • D

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多项选择题2.根据《物业服务定价成本监审办法（试行）》，可列入该住宅小区物业服务支出的为( )。

A、甲物业服务企业清洁人员工资

B、甲物业服务企业管理费分摊

C、更换该小区共用水泵所需费用

D、甲物业服务企业的该小区项目部办公费

  • A,B,D

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多项选择题3.该住宅小区业主委员会与甲物业服务企业签订的物业服务合同属于( )。

A、有名合同

B、要式合同

C、劳务合同

D、集体合同

  • B,C,D

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多项选择题4.该住宅小区采用的物业服务酬金制计费方式的财务特征为( )。

A、该住宅小区业主支付固定的物业服务费

B、甲物业服务企业固定成本的比例较低

C、甲物业服务企业人工成本占总成本的比例较高

D、该住宅小区管理处是独立的会计主体

  • C,D

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