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[材料题] 某房地产开发公司投资商品住宅区，该小区总建筑面积为20000平方米，项目总成本为4000万元，预期成本利润率为10%，当地的销售税费率为8%。并根据每一居室的楼层、朝向、住宅设计、装修标准确定每套住宅具体的单位售价。根据以上资料，请回答以下问题：
多项选择题1.下列关于成本加成率的说法中，错误的是( )。

A、成本加成率实际上就是企业预期收益率

B、需求弹性大的成本加成率宜高

C、需求弹性小的成本加成率宜高

D、成本加成率的大小只与房地产开发企业的预期投资利润、市场竞争状况有关，与商品房的需求弹性无关

  • B,D

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多项选择题2.房地产的定价策略包括( )。

A、折扣定价策略

B、过程定价策略

C、价格浮动定价策略

D、心理定价策略

  • A,B,D

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多项选择题3.根据本材料的已知数据，该房地产开发公司可采用的房地产定价方法为( )。

A、竞争导向定价法

B、成本加成定价法

C、市场导向定价法

D、比较定价法

  • B

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多项选择题4.该小区房屋的销售均价确定为( )元／平方米。

A、3000

B、2391

C、4120

D、4352

  • B

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