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[材料题] 甲房地产公司的写字楼A在建工程的用地是3年前通过出让方式取得的，土地使用权年期为50年，预计该写字楼2年后建成交付使用，在租售前委托乙房地产估价机构进行评估。根据上述资料，回答下列问题：
多项选择题1.下列各项中，属于乙房地产评估机构估价的基本程序的是（ ）。

A、获取估价业务

B、受理估价委托

C、粗略估算

D、搜集估价所需资料

  • A,B,D

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多项选择题2.下列各项中，属于影响写字楼A价格的因素有（ ）。

A、人口因素

B、楼层和朝向

C、居民收入因素

D、物价因素

  • A,C,D

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多项选择题3.乙房地产评估机构对写字楼A的价格评估应以（ ）为基础进行评估。

A、基准地价

B、标定地价

C、各类房屋重置价格

D、土地价格

  • A,B,C

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多项选择题4.乙房地产评估机构对该房地产估价本质上是评估房地产的（ ）。

A、价值

B、价格

C、使用价值

D、质量

  • A

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