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[材料题] B房地产开发公司以拍卖方式取得A市区一块商业用地使用权，建造商业综合楼。并与A市土地管理局签订土地出让合同。合同约定2001年10月1日开工建设，两年内竣工，截至2002年10月31日因房地产开发公司管理决策层对建造该楼意见发生分歧，仍未动工。 试根据上述材料，回答下列问题：
多项选择题1.B房地产开发公司的行为违反了土地出让合同的约定，A市土地管理部门对B房地产开发公司进行处理，下列选项中处理错误的是（ ）。

A、按出让金20%以下征收土地闲置费

B、无偿收回土地使用权

C、土地使用权出让合同解除

D、依法不予处理

  • B,C,D

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多项选择题2.国家规定商业用地使用权最高年限为(　)年。

A、30

B、40

C、50

D、70

  • B

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多项选择题3.由于A市是大型城市，A市闹市区商业用地使用权出让应采用(　)方法出让。

A、拍卖

B、划拨

C、协议　

D、招标

  • A,D

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多项选择题4.若B房地产开发公司欲改变合同约定的土地用途，在必须取得土地出让方同意的前提下，（ ）。

A、必须上报原批准单位审批

B、必须取得A市规划部门同意

C、签订土地使用权出让合同变更协议或重新签订合同

D、相应调整土地使用权出让金

  • A,B,C,D

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