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[材料题] 甲房地产开发企业通过出让方式取得一块商业用地使用权，拟建造商业楼，并签订了建设用地使用权出让合同。根据上述资料，回答下列问题：
多项选择题1.土地使用权出让合同（ ）。

A、可以随时变更

B、土地使用权转让后无效

C、是领取土地使用证明必不可少的凭证

D、是出让双方权利与义务的契约

  • C,D

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多项选择题2.土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的用途，应当经（ ）批准。

A、出让方

B、市、县人民政府城市建设部门

C、市、县人民政府房屋管理部门

D、市、县人民政府城市规划部门

  • A,D

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多项选择题3.建设用地使用权出让合同一般包括（ ）。

A、当事人的名称和住所

B、土地界址

C、土地用途

D、建造该土地上建筑物的房产商名称、地址

  • A,B,C

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