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房地产估价

2018章节练习
261.00分66题
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[材料题] 1、评估某酒店式公寓在建工程的价值，已知土地是1年前通过招标方式取得的40年土地使用权，预计该酒店式公寓2年后建成出租的月毛租金为50元，／m，空置率为10%，运营费用为毛租金的40%。
多项选择题1>.已知报酬率为8%，该酒店式公寓建成后的价值为( )元／m。

A、3000

B、3533

C、3577

D、3750

多项选择题2>.评估该酒店式公寓在建工程的价值，可采用的估价方法有( )。

A、成本法

B、收益法

C、假设开发法

D、基准地价修正法

多项选择题3>.该酒店式公寓建成后的年净收益为( )元／m。

A、300

B、360

C、540

D、600

多项选择题4>.该酒店式公寓建成后，其剩余土地使用期限为( )年。

A、37

B、38

C、39

D、40

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单项选择题2、利用假设开发法进行房地产估价，下列情形中会使评估价值高的是( )。

A、后续开发建设的必要支出大

B、后续开发建设的应得利润大

C、开发完成后的房地产价值大

D、开发进行的时期长

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单项选择题3、可比实例的数量并不是越多越好，一般选取数量为( )比较合适。

A、1～3个

B、3～5个

C、3～10个

D、10个以上

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